查看：23827     * 贴子主题：这些所谓的“楼市大消息” 其实就是一厢情愿的过度解读

近来，楼市突然开始流传一个又一个大消息。这些所谓的大消息，有些不过是自媒体自作聪明的标题党，有些则是坊间一厢情愿的过度解读。

前两天，国土部有关负责人表示：

今后政府将不再是居住用地唯一提供者。要研究制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

这被一众媒体和自媒体解读为“政府不再垄断土地供应，未来房价有望下降”，然而，只要仔细想想，只要房地产投资拉动经济与土地财政的双重依赖依旧存在，那么所谓放开土地供应，就基本没有可能。

回到政策本身，所谓政府不再垄断土地供应，只是不再垄断租赁土地的供应，对于商品住房市场毫无影响；至于非房地产企业能够拿地、所谓农村集体用地能够入市，也是建立在租赁住房的基础上。要知道的是，房价与商品住房有关，与租赁住房并没有多大关系，指望这一政策能够降房价，显然有些一厢情愿。

至于某些人期待的小产权房转正，可能性更小。且不说小产权房转正会对房地产市场产生怎样的冲击，一个缴纳了土地出让金，一个没有缴纳土地出让金，两者的成本完全不同，无条件转正没有可行性，有条件转正，在目前的政策环境下，恐怕也没有大范围出台的可能。

比“政府不再垄断土地供应”影响范围更大的，则是房地产税一次又一次的狼来了，以及“房产税让谁颤抖”的月经式发问。

早在2017年年中，就先后传闻陕西、宁夏、上海出台房产税新政，实际上都是旧得不能再旧的旧闻。陕西和宁夏版的房产税，只是对1986年《房产税实施细则》的落地版，一直以来针对的都只是经营性房源，个人住宅根本就不包括在内。而上海的房产税已经实施7年，对于降房价，其实没什么用。

至于2017年底，有关负责人表示，要推进房地产税立法。这倒是为未来指明方向，但房地产税要想实施，至少要经过社会讨论和人大立法，短时间基本没有出台的可能。

至于房地产税降房价，更是一厢情愿的误会。影响房价的因素很多，相比土地供给、供需失衡、货币政策和信贷宽松与否，房地产税只是其中不算重要的一种。

此外，随着租赁这一概念突然风生水起，坊间对于租赁大杀器的期待可谓一天胜过一天，有人甚至惊呼“第二次房改要来了”。

从一开始的“租购同权”，到后来的“政府打造租房平台”，再到之后的“阿里进入租房市场”，以及集体用地建设租赁住房、国企自有用地打造保障房等等，无不被解读为对房地产市场的彻底颠覆。

问题是，经过这一两年的实践，政策实际落地的并不算太多。租购同权目前还停留于概念阶段，只有广州一地提出了“学位到房不到人”的现实设想，其他地方要么明确否定租房者与人户一致的产权人享有同等入学权益，要么市场上早已用脚投票——君不见，“占坑费”早已横空出世。

总之，还是那句话，只要利益模式不改，这些所谓的政策，恐怕都只是局面的微调，对于整体格局难以产生太大影响。

所以，楼市哪有多少大消息，很多不过是一厢情愿的过度解读，某些自媒体的一惊一乍，不过是为了收割流量而已。

要想明白房价的真实走势，其实只要记住“中国房价政治经济学”这9个字，就完全足够。