Post By：2023/11/10 10:35:29
近日，半岛验房团查验了青岛即墨世茂璀璨倾城一处刚刚交付的精装房。经查验，该新房共有53条问题，集中于瓷砖空鼓，墙面裂纹，门、窗扇关闭不严，地板局部铺设不牢固等方面。此外，还有等电位接线不通、光纤信息箱铁盖未见接地线等安全隐患。
门、窗扇关闭不严，地板局部不牢固
验房师首先查验了这处精装房的门窗工程，发现多个门、窗扇关闭不严。“次卫、主卧门扇关闭不严，有晃动现象，主卫门锁舌关不上，主卧窗户扇关闭不严。”验房师说，除此之外，还有密封胶条凹陷和门框闪缝问题。“主卧和次卧共有3处窗户框密封条凹陷，主卧窗户框胶条脱开，主卧左侧上方门框与墙面之间闪缝，入户门门框与墙面之间闪缝，厨房门框上方与墙面之间闪缝。”
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（窗户框胶条脱开）
验房师行走观察发现，主卧门口处和西南侧，次卧门口处的地板均有软塌不牢固的问题。验房师轻轻踩踏，地板很明显上下活动。验房师表示地板局部铺设软塌不牢固，不符合规范，一般问题都出现在自流平这道工序上。
瓷砖空鼓情况严重，墙面多处裂纹
验房师用响鼓锤查验出这处精装房空鼓瓷砖数量较多。“两个卫生间空鼓情况比较严重，次卫有的位置空鼓砖连成片，主卫东、西墙面也有多处空鼓。”验房师称，空鼓砖建议集中维修，如果长期不处理容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”
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（成片空鼓砖）
验房师介绍，一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。
在查验墙面工程时，细心的验房师还发现餐厅、北卧、餐厅有多处裂纹，除此之外，次卧墙面有明显修补痕迹；客厅顶面有锈点，墙面有污染和划痕；主卧墙面有划痕、污染，以及明显刷痕；北卧墙面有流坠漆，还有不平整的问题；餐厅墙面局部不平整，顶面有锈点和划痕，吊顶内角有缺损。
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（墙面多处裂纹）
等电位接线不通，光纤信息箱铁盖未见接地线
经查验，这处精装房还存在多处安全隐患，比较严重的包括淋浴器底座等电位接线检测不通和光纤信息箱铁盖未见接地线。
验房师表示，按照要求等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上，接上等电位线，能降低消除暖气片电击伤害风险，否则，就起不到这样的作用。“缺少地线也是件十分危险的事情，后期业主在用电过程中，如果发生短路的话，漏电保护器不会跳闸，需要及时报修。”验房师说。
另外，挂机空调孔内缺套管是这处精装房的共性问题。“主卫马桶下方进水阀渗漏水，也要格外注意。”验房师说。
