Post By：2024/4/30 16:27:39
[color=#222222]在这个经济飞速发展的时代，购房已经成为了许多人生活的一部分。然而，在房地产市场的繁荣背后，却隐藏着一个[/color][color=#222222]巨大的[/color][size=4][color=#222222]问题[/color][/size]——烂尾楼。
[color=#222222]近年来，[/color][color=#222222]上到一线二线大城市，下到十八线小县城，[/color][color=#222222]烂尾楼几乎遍地都是。尤其是在房地产市场萎靡不振，房地产开发商暴雷越来越多的情况下[/color][color=#222222]，[/color][color=#222222]烂尾楼的业主们，维权、投诉、上访，都解决不了任何问题。有些业主[/color][color=#222222]实在没有办法[/color][color=#222222]，[/color][color=#222222]只能[/color][color=#222222]停止还贷，最后还被唯利是图的银行告上法庭，成为老赖，新房直接变法拍房。[/color]
[color=#222222]业主们[/color][color=#222222]的泪水，是对银行和开发商的无奈控诉。[/color][color=#222222]至此，[/color][color=#222222]这不再[/color][color=#222222]仅[/color][color=#222222]仅只[/color][color=#222222]是一个经济问题[/color][color=#222222]，[/color][color=#222222]更[/color][color=#222222]成为[/color][color=#222222]一个社会问题。[/color]
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[color=#222222]在[/color][size=4][color=#222222]广西南宁市，有个叫[/color][/size]“蓝光·雍锦澜湾”的烂尾楼盘，[size=4][color=#222222]王女士的母亲倾注了毕生积蓄，却等来了一场空。王女士的妈妈在[/color][/size]2019年支付了60多万元首付款，随后向中国农行南宁支行贷款57.5万元。然而本该在2021年12月31日前交付的房子，在8月份便彻底停了工。离谱的是，开发商给出的解释是[color=#C00000]该项目的销售资金都被集团总部转走占用了[/color][color=#222222]，所以没钱继续建设房子。王女士发现，[/color][size=4][color=#C00000]其母亲的购房贷款发放下来之后，没有被转入开发商的预售资金监管账户，而是被转到了开发商的非资金监管账户，这样，开发商可以随意使用这笔预售资金而不受监管，最后导致项目[/color][/size]2000套房烂尾。
在此，小编不免想问，银行这种操作是否有点太不负责任了？专门的预售资金是可以随意打到任何账户的吗？[color=#C00000]为什么开发商能够轻易转走预售资金？监管又去了哪里？[/color]开发商及银行应承担怎样的责任？
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[size=4]银行以房子不交房与打款到哪里无关为由，要求王女士家按时偿还贷款，王女士母亲经过考虑最后决定停止还贷，哪有没买到东西还要付钱的道理？更别提自己已经交付了[/size]60多万首付和三年的贷款了。然而三个月后，王妈妈发现自己上了征信黑名单，成了老赖......最让人绝望的是，小区有200多户业主选择起诉银行，法院却不予立案！
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（即墨香榭丽舍烂尾楼）
许先生的遭遇同样让人唏嘘。他将上海的一套小房子抵押，在浙江嘉善购买了一套别墅，然而满怀期待却等来了开发商资金链发生了问题的消息，很多项目要么推迟要么停工。开发商为稳定业主情绪，撒谎问题不大，只是需要时间来周转。
[size=4]在短短一年后，一个晴天霹雳的消息让许先生对这套别墅失去了希望，开发商竟然向法院提交了破产申请。最终法院解除了双方的购房合同，这也就意味着许先生这套别墅是彻底泡汤了，但是银行的[/size]392万贷款还是要继续还，更让许先生绝望的是，他当时抵押贷款的那套小房子，也化为乌有。无奈之下，许先生只能中止了还款，银行直接将之告上法庭，法庭判决许先生败诉，偿还银行贷款本金、利息以及罚息共200多万元......
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(即墨万豪庄园）
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如果还不上贷款或者拒绝还贷款，银行不会找开发商，而是找业主，因为是业主跟银行签的合同，业主单方面违约，[color=#C00000]银行后续有权收回业主的房子并且进行法拍，而且业主的征信也会被人民银行拉黑，[/color]这两个是最大的利器，大多数人会因为忌惮银行的威慑，加上专业的律师团队来一封律师函，认命地老老实实还款，如果实在顶不住了，就会成为老赖，[color=#C00000]好好的新房就变成了法拍房[color=#E53333]。[/color][/color][color=#E53333]而当最后房子能被拍出后，扣除法拍费用、欠款本息罚息、律师费，剩到业主手里的寥寥无几..[/color][color=#E53333]....[/color]
[color=#AB1942]购房者花尽一生积蓄买个房子，最后却落得无房可住、背负巨债、甚至成为老赖的下场！[/color]
[size=4]这一切，无疑暴露了房地产市场存在的深层问题和监管漏洞，责任归属需要公平、公正的综合考虑，不能只是购房者严格执行合同，[/size]“忍辱负重”承担所有风险。我们普通老百姓买房时究竟有没有保障，法律又是在保护谁的利益？
[color=#111111]政府作为房地产市场的监管者和调控者，有责任保障购房者的合法权益，维护市场的秩序和稳定。[/color][color=#111111]但是很显然，在这么多件烂尾楼事件中，各地政府的表现都不尽人意。[/color]
我们呼吁，[color=#222222]必须建立健全相应的监督机制和法律制度，[/color]相关部门更应肩负起责任，加强监管力度，完善机制，确保购房者的权益得到切实保障，让购房者能够安心置业，不再为烂尾楼所困！
