Post By：2024/5/28 9:10:46
5月28日，北京金隅集团股份有限公司公告披露答复2023年年度报告上证监管工作函的相关内容，同时提到青岛金玉府项目的开发与销售进度。
年报显示，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“本公司”“公司”“金隅集团”）2023年实现营业收入1079.6亿元，同比增加5%；归母净利润0.25亿元，同比减少97.9%；扣非后归母净利润-20.28亿元，亏幅扩大。
经营活动现金流净额71.41亿元，同比减少48.87%，主要系经营活动现金流入减少所致；分季度看，第四季度经营活动现金流净额-18.55亿元。
分业务板块看，绿色建材板块营业收入794.69亿元，毛利率8.55%，较上年减少4.55个百分点；地产开发及运营板块营业收入301.25亿元，毛利率18.9%，较上年减少3.26个百分点。
青岛金玉府项目于2018年5月28日以竞拍方式取得，土地总成交价16.5亿元，总建筑面积42万平方米，住宅27万平方米；2019年3月开工建设，共34栋楼，A地块共17栋楼，已竣工备案；B地块17栋楼已进入精装修阶段；金玉府项目2020年销售住宅122套，面积1.26万平方米；2021年销售住宅183套，面积2.06万平方米；2022年销售住宅62套，面积0.73万平方米；2023年销售住宅211套，面积2.57万平方米。截至2023年12月31日，住宅已售6.62万平方米（含已售未结面积0.4万平方米），未售20.2万平方米。
[size=5][color=#222222] [img]/tp/2024/0528/0910427233.jpg[/img][/color][/size] 项目定位创智新区改善大盘，竞品销售价格达到1.4万元/平方米，B项目占据三区交汇优势区位，尽享新区市政配套及优势学区利好，在高品质的实景现房呈现及丰富的配套及空间运营的加持下，在区域竞品市场中有较大溢价能力，预计售价达1.4万元/平方米。
住宅产品面积20.6万平方米（含已售未结面积0.4万平方米），销售单价1.4万元/平方米，单方成本1.4万元/平方米，同时考虑城建税率为7%、教育费附加为3%、地方附加为2%，均为公司所处地区的实际适用税率。清算口径增值率为负，不考虑土增税税负。
同时考虑后续去化过程中广告宣传支出的投入预算，使用2.15%的销售费用率进行测算，2023年计提跌价准备1.5亿元，减值余额1.9亿元。
综合考虑项目所处位置、产品品质、配套设施、销售价格等因素，公司对项目减值风险进行评估，同时聘请专业机构对项目进行评估，双方评估结果显示，目前累计计提的存货跌价准备已充分、恰当、合理体现项目的真实情况，不存在计提不及时、不充分的情形。
