Post By：2024/5/29 8:44:17
业主私挖地下室，物业敷衍不管、城管应付了事，难道非要等到出事了，才管吗？
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李沧区保利茉莉公馆，一商铺业主私挖地下室，长达四年之久。近日，终于挖塌了，导致小区部分地面塌陷。
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出现塌陷的区域，现在已经被围挡了起来，名义上说是回填，但是回填的是普通的土沙，而非混凝土浇灌，根本达不到抗震标准。
据了解，早在2020年，该商铺业主就因私挖地下室，被小区业主们集体投诉至有关部门，当时在城管和物业的监督下，说是已经回填完成。但是在这四年时间里，该商铺业主还是在私挖地下室，经常半夜从里面往外拉土。据小区居民称，城管和物业对此也是睁一只眼闭一只眼。直到前几天出现塌方，然后说是要再次回填。
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该小区业主们质疑：这个私挖的地下室，到底多大呀？具体影响范围都是哪些楼座？私挖地下室，置小区所有居民生命财产于非常危险境地，会不会成为危楼？……
据法律专业人士表示，滥挖地下室，显然是一种违法行为。这种行为，既给小区业主人身安全带来极大隐患，也造成了重大经济损失。根据《民法典》相关规定，相关责任人需要承担相应民事责任。私挖地下室，侵犯了其他业主的合法权益，其他业主有权要求相关责任人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
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私挖地下室，责任由谁承担？
业主私挖地下室涉及多方责任主体，主要包括该房屋所有人、使用人，实际施工单位及具体负责人，以及物业公司。房屋所有人、使用人作为私挖地下室的发起人、受益人，是第一责任人。物业主要应对小区内建筑的安全、业主私挖的安全性尽到管理责任。
业主私挖地下室，是否会危害公共安全？
若私挖地下室造成严重后果，相关责任人将承担刑事责任，虽然《刑法》未对私挖地下室行为进行专门规定，实践中也鲜有因为私挖地下室被判处刑事责任的案例。但《刑法》第一百一十四条、第一百一十五条规定了以危险方法危害公共安全罪，因此若私挖地下室严重影响建筑结构、危及公众的生命财产安全的，可能涉嫌此罪名、面临刑事处罚。
