Post By：2024/6/4 13:48:21
房产证是房屋产权的证明，买了房却没有证会对购房者的生活产生影响。近日，即墨区和晟紫金华府的业主就反映小区因在建工程未解押，导致无法办理房产证，担心因此影响孩子报名上学。
对陈女士来说，买房最主要的原因就是方便家里的两个孩子上学，今年3月新房交付，正好来得及今年小学新生报名。在入学报名时，房产证是一项必须的材料，所以从交房后陈女士就一直催着问办证的进度，可打听了一圈却得知刚交付的房子因为未解押，所以办不了证。
“邻居跟我说，开发商是把我们的房子办了在建工程抵押，不解押就办不了证。”这个消息难坏了陈女士，因为此前并不知道房子被抵押，不清楚开发商何时才能还上银行的贷款办证，更担心这样一来会耽误孩子上学的大事。
信网了解到，小区里还有好几位因为孩子上学需要等原因着急办理房产证的业主，信网也联系了开发商青岛和晟裕泰房地产有限公司，工作人员表示将由房产项目工作人员进行回复，但截至发稿，信网未得到任何回复。
据了解， 和晟紫金华府项目由青岛和晟裕泰房地产有限公司开发建设，该项目于2021年6月开工建设，于2023年10月底全面竣工。该项目也是由即墨区国企平台山东省和晟投资有限公司打造的标杆之作。另外据相关媒体报道，今年1月就有市民反映在和晟紫金华府交了74万首付款后，因开发商故意隐瞒房屋已做在建工程抵押，导致其不能网签备案。
开发商将在建工程抵押给银行获取贷款，是解决资金困难常用的合法融资手段，目前的法律法规也是允许开发商以在建商品房进行抵押以后对商品房进行预售，但这种预售必须先取得抵押权人即银行的同意。同时，在开发商与银行签订的合同里一般都会约定预售抵押范围内的房产时，除了取得银行书面同意外，也要以公示和书面通知方式告知买受人。
北京京师（青岛）律师事务所车秋峰律师表示，如果开发商销售在建工程抵押房时，未向买受人告知所售房屋已经抵押的事实，买受人可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，向法院起诉开发商，继续履行协助办理房产证的义务，或者请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿违约责任。
而对于这种买了房没证，孩子又到了入学年龄的业主该怎么办？青岛即墨区教体局基教科表示，对于房产已交付但未办理房产证的，家长可携带购房合同及购房发票等材料到所在学区相关学校进行报名。“只要上述材料齐全，没有房产证的情况下，孩子也是可以上学的。”
