十多家楼盘，上万套新房！即墨西靠本地购买力还能撑多久？

2017年10月，即墨划区，因为不限购，又赶上那波好行情，即墨楼市火了。蓝谷、创智新区去了好多开发商。这俩片区算是新兴板块，提起即墨，一般人首先想到的还是西城区和老城区。

老城区，也就是即墨古城周围，价格相对稳定。西城区，也就是商贸城片区，有出名的服装批发市场。或许因为商业氛围浓厚，又聚集了大量的 商铺，西城区的价格一直比较高。有段时间，蓝城玉兰公馆房价直接突破2万元大关。

西城区被盯上了，短短1年多的时间，开发商一个接一个，而且还都是大鳄，场面那叫一个壮观。

从新房断档到房价2万

最早来西城区的开发商是海信，2011年，海信集团获得即墨城西3000多亩土地的使用权，计划建设一座集居住、旅游、休闲、度假于一体的休闲商业街。项目建成后，将成为青岛北部最大的生态社区。马山新城拔地而起，商业蓝图貌似并没有实现。

2014年，由复星集团打造的占地3690亩、总建筑面积268万平米的星泓天贸城项目落地。可惜，黄了，直到天贸城地块纳入即墨区政府储备库收储，大片土地才迎来了曙光。

绿城岘山花城、佳源都市等项目清盘以后，有很长一段时间，这个片区是没有什么新房的，更别说什么地产大鳄的影了。

2018年底，蓝城玉兰公馆项目入市，单价在1.8万至2.3万之间，装修标准5000元，刷新即墨房价新高。一枝独秀，蓝城玉兰公馆虽价高，销量还不错。

土拍不断，10多家楼盘扎堆

蓝城玉兰公馆是出尽了风头，也拉开了即墨西大战的序幕。

2019年即墨第一拍，禹洲拿下商贸城156724㎡商住地块，案名禹洲朗廷府。同年5月份，招商蛇口在蓝城玉兰公馆西拿地，海尔在禹洲朗廷府西拿地。龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁等开发商紧随其后，相继落子即墨西，就连阔别青岛三年的万达也在今年4月底拿地，宣告重新回归房地产。

即墨西的楼市，确实是大鳄间的较量。竞争大不大？大！日子难不难？难！数了数，现在已经开盘或者马上有开盘计划的楼盘有五、六个 ，还有几个尾盘剩余不多房源在售。最近几个月拿地的几个开发商，按照一般进度，估计下半年就会入市。届时，10多家楼盘扎堆，局面可想而知。

相似的产品，相似的销售说辞

即墨当地人应该很了解，西城区还是有很多优势的。北侧是即墨北站和西城汽车客运站，交通比较方便。即墨最好的教育资源都在这里，德馨小学、萃英中学等等。学校还是这些学校，学位也就这么多，想想几年后，新小区集中交付，适龄儿童数量肯定少不了，名校梦真的能如愿以偿吗？

话说回来，众所周知，最近几年，即墨是向东发展的，优质的配套设施也大都规划在了即墨东部，西部的配套不免让人觉得有些落后。

实地看看，只有服装批发市场还比较热闹，中纺商贸城、即墨皮革城等等都很冷清，大多数店铺没营业。周围的环境也是一言难尽，中冶新拿的地块东侧就是热电公司，大烟筒还在冒着烟。要说见得最多的还是到处被圈起来的工地，还有盖房子盖得热火朝天的场景。

即墨西城区，买房选择余地很大，为什么这么说呢？仔细对比一下，不难发现，每家楼盘的产品都大差不大，小高层，大户型，容积率差不多，走的都是改善的路子。必须要提的是，每家都是大手笔建的售楼处，豪！还有惊人的相似的是置业顾问的说辞，没办法，谁让每家真的都差不多。

今年还没过半，近郊到处在降价，降幅最大的名单里少不了即墨。单价万元线下的楼盘广告，翻翻中介的朋友圈，还真不少，唯独即墨西价格坚挺在1万5千元左右，即墨当地的个体老板贡献了不少力量。

销售很实在，直说卖房全靠周边的这些个体户，投资客都往东面去了。东面指的是创智和蓝谷。

现实终归得面对，蓝城玉兰公馆风光不再，片区内几家楼盘日子也不好过。供求决定着市场的好坏，西城区的买房需求到底有多大？十多家楼盘，上万套新房，指望着本地的购买力，即墨西到底能撑多久？