即墨西各大新盘干货速递！群雄争霸底牌在哪儿

去年至今即墨西部成了土地出让大户也是新盘爆发的热区，万达的入驻、各大房企的布局不仅带来了房源上的新选择，也带来了产品上的升级迭代。小编探盘为你揭开即墨西部群雄争霸的基础底牌，最新楼盘干货查收备好！

龙湖天奕

项目位于鹤山路与石林一路交汇处，售楼处位于世茂商都

项目向东300米是家佳源、距离新利群购物中心约1公里。

项目分南北两个地块，南地块规划两栋25层高层住宅，两个单元，一个单元两户，两梯四户格局，一层四户四部电梯，规划为建面183平、193平两种户型， 打造空中大平层户型，层高3.15米 ，共188户。顶层有8套空中叠拼别墅。中间户183平、边户193平。

北侧地块规划写字楼办公。

装修品牌：中央空调、新风系统、油烟机、灶台、蒸箱、烤箱、洗碗机、垃圾处理器、燃气热水器、净软水系统、电磁炉、碗篮、智能马桶、科勒花洒等均配置；厨房滑动插座，科勒、摩恩、弗兰卡、林内、西门子等品牌、整套罗格朗智能化。

据悉，项目预计月底开盘 预计单价2万左右

龙湖物业， 车位配比：1：1.55 ，项目预计2022年12月份交房。

荣盛锦绣学府

项目位于石林三路与文峰路交汇处，中南紫云集北侧，万达南侧。

项目目前售楼处在建，地下包含2000平会所后期可供业主使用。项目规划17-18层产品， 规划建面99-120平户型。售楼处预计6月底开放。目前活动：登记享受5000元优惠。项目产品为一梯两户，毛坯产品。主打刚需产品，预计6月底开放正式售楼处，预计7-8月份开盘。

中南紫云集

项目位于 即墨石林二路于文峰路交汇处西100米路南。

项目地势东高西低，规划15栋产品，8栋洋房、1栋13层产品，剩余3、5、10、12、14、15#为17-18层高层。规划洋房130平户型， 小高98平、129平户型， 洋房公摊22%，3#公摊在22.1%，其他为25.7%左右。 首开2#、3#、5#， 一栋洋房、两栋小高，绿化率30%， 四个门，主大门两个，人车分流。小高层起价12800元/平， 洋房均价15500-15800元/平。

社区内规划500米社区跑道，西侧外边有2400平街角公园， 有篮球场、羽毛球场、乒乓球场，沿街规划商铺。

项目东侧地块规划岘山小学、一所幼儿园。岘山小学为与清华小学附属小学联合办学。

车位配比：1:1.1

项目已于14号首开，首开优惠5000享99折以及2万元车位券。

中冶德贤公馆

项目位于即墨雁河一路333号，南侧临即墨万达广场 北侧临中纺商贸城。

项目在北站站前商贸圈配有一个8万方主题公园，规划亲子、科技、航天主题。项目内规划3万方和悦系商业街，售楼处规划包含图书馆、业主食堂、三点半学堂、健身房等，约 2000平左右后期可供业主使用。 项目内包含8个公园、两个泳池。公园最小4000平、最大1万平。

项目规划44栋产品，外高内低，建面41万方，项目分东西两个社区地块，各22栋楼，厨卫简装。首开89平、108、126平户型， 小高公摊23% 洋房17-18%左右，洋房11层产品，小高18层产品。项目预计6月中下旬开放样板间、示范区，开盘时间待定。

项目配置九大科技系统：智能梯控系统、新风系统、人面识别系统等

物业公司：中冶物业

中梁拾光漫城

项目位于石林三路和淮涉河一路交汇处。

中梁浙江起家，总部在上海，该项目为进青岛首个项目。中梁产品规划星海系（刚需）、拾光系（改善）、鎏金系（别墅类）。

项目位于岘山公园西侧，南侧对面为萃英中学，地势东高西低。分为南北两个地块，30栋楼，占地16万方， 规划1671户，30栋，11层洋房、15-18层小高， 规划建面100-160平之间套三套四户型。项目内部配1万平底商，一所幼儿园。附近有岘山农贸市场，北侧为规划的第三人民医院。首开楼栋待定，计划6月20日开放正式营销中心。

中南樾府

项目位于禹洲朗廷府北侧。产品分为才樾、集、府三个产品系。

项目共规划19栋住宅8万平，建面14万，容积率1.8 ，绿化率30-35%，首开2、3、4号楼，洋房 9-11层产品，小高 16-17层产品。两梯两户，层高3米，建面124平、133平、160平户型， 还有几套大平层房源238平、272平。社区内规划450米慢跑道，带装修交付。装修标配：中央空调，新风系统、前端净化水系统等。物业费：2.67元/平月，中南物业。预计小高14500-15600 元/平， 洋房 15600-17600元/平 ，目前认筹 5000元享99折优惠。

项目正式售楼处6月13日已正式开放。

综合点评：

中南紫云集、中南樾府、龙湖天奕、即墨万达广场、中梁拾光漫城、中冶德贤公馆等这些盘均位于即墨西部商贸板块，与禹洲朗廷府、海尔产城创翡翠公园、招商公园1872、蓝城玉籣公馆等同区共处。区域内不仅商业繁茂，教育资源丰富，即墨万达广场计划2022年8月份开放。

三所医院：即墨中医院、即墨人民医院（三甲级）、即墨第三人民医院

学校：即墨中心机关幼儿园、即墨二十八中、萃英中学、华山路小学、八里庄小学等

公园：岘山公园在建

整体来说，区域内教育资源基本面向整个片区，教育资源优秀属于众多学生争抢之列，按照目前的招生方式基本以抽签摇号的方式决定结果。