多地支持开展房贷“商转公”业务！有利于降低购房成本

8月18日，根据中指研究院监测，2022年福州、烟台、洛阳等地区出台“商转公”政策，2023年以来，湖南省、重庆、盐城等多个地区对“商转公”贷款予以支持。

中指研究院市场研究总监陈文静表示“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳。

办理“商转公”贷款条件较多，并受住房公积金个贷使用率限制。如湖南省“商转公”贷款业务仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，并对商转公贷款业务实行动态管理，当个贷率高于90%时，将暂缓商转公贷款业务预约及受理。

根据住建部、央行等部门公布数据，截至2022年末，住房公积金缴存余额9.2万亿元，贷款余额7.3万亿元；同期个人住房贷款余额超38万亿元。可见公积金缴存余额与个人住房贷款余额之间差距较大，“商转公”的规模受限，对其设置条件和门槛仍具备一定必要性。

“短期来看，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，在降低购房成本的这一维度下，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。”陈文静认为整体来看，“商转公”在降低购房成本的同时，也有利于一定程度上释放居民消费潜力。